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2012甲醇行业市场分析及交易决策培训

一二线城市不涨房价涨房租

一二线城市来看，与房价涨少跌多形成鲜明对比的是，房租价格出现了大幅上涨。
与两年前相比，成都的房租上涨了50%，北京、深圳、重庆上涨40%左右，海口上涨36%，南京31%，西安30%，其他绝大部分一二线城市房租上涨幅度也都在20%以上。

三四五线城市房价暴涨

从2017年至今，三、四、五线城市房价迎来暴涨，甚至一些小县城房价都已经纷纷过万。
据中国房价行情平台统计的60个四线城市（县级市）数据显示，11个城市均价超过万元；7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

房子是用来住的，不是用来炒的

去年十九大上，习大大就喊出了“房子是用来住的，不是用来炒的”口号，而目前的情形来看，一二线城市不涨房价涨房租，而由于外来人口众多，大多数是买不起房子的租客，三四五线城市房价又暴涨，住房难的问题反而愈发严峻。另外，中小城市房价上涨过快是一件非常危险的事情，一方面随着棚改的持续推进，房地产的库存在持续不断增加，供给压力逐渐增大；另一方面则是随着城镇化的推进，人口逐渐向一二线城市集中，小城市将面临人口净流出的压力，需求缺乏支撑。

房地产迎来降温，严控还将持续

​​从6月底提出取消棚改货币化安置方案以来，房地产市场已经开始出现了明显的降温信号，包括投资增速及成交量都开始出现下滑，多家地产龙头纷纷搞起了打折促销的活动。2019年除去限购、限贷等政策外，还需要重点关注取消棚改货币化安置方案的推进落实以及房产税等方面。而对于线螺行业而言，需求预期无疑要降低许多。

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